Voor particulieren
Een huis bouwen, verbouwen of uitbreiden. We ontwerpen het met je, van het eerste gesprek op de plek tot de oplevering.
Een eigen huis is een van de grootste beslissingen die je neemt. Daarom beginnen we altijd bij de plek, je wensen en je budget, en maken we samen keuzes in heldere stappen. Je weet steeds wat de volgende fase inhoudt en wat die kost.
Op deze pagina vind je antwoorden op de vragen die we het vaakst krijgen: over kosten, vergunningen, regels en de manier waarop een project verloopt.
Kosten en voorwaarden
Wat kost een architect?
Dat hangt af van de omvang, de opgave en de complexiteit van het project. Vaak kan een eerste schetsontwerp gemaakt worden vanaf de €3000 excl. Na een eerste gesprek maken we een voorstel voor de aanpak en het honorarium, verdeeld over de fasen van het project. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent en kun je per fase beslissen.
Op welke voorwaarden werken jullie?
We werken volgens De Nieuwe Regeling (DNR 2025), de standaardvoorwaarden voor opdrachten aan architecten en adviseurs, opgesteld door BNA en NLingenieurs. Daarin staan onder meer de fasen, verantwoordelijkheden en aansprakelijkheid.
Het project
Hoe verloopt een project?
We beginnen met een kennismaking, bij voorkeur op de plek zelf. Daarna volgen het schetsontwerp, het voorlopig en definitief ontwerp, de vergunningaanvraag met technische uitwerking en de begeleiding tijdens de bouw. Na elke fase kies je samen met ons de richting voor de volgende stap.
Werken jullie ook aan verbouw en uitbreiding?
Ja. Verbouw, uitbreiding en renovatie van bestaande huizen zijn een belangrijk deel van ons werk, naast nieuwbouw. Bij een bestaand huis beginnen we met goed kijken: wat is er, wat werkt, en wat kan beter.
Begeleiden jullie ook de bouw?
Ja. We maken de technische uitwerking voor de aannemer, helpen bij het kiezen van een aannemer en begeleiden de bouw esthetisch tot en met de oplevering. Hoe ver die begeleiding gaat, spreken we per project af.
Vergunningen
Heb ik een omgevingsvergunning nodig?
Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Of je een vergunning nodig hebt, hangt af van het omgevingsplan van je gemeente en van landelijke regels. Met de vergunningcheck in het Omgevingsloket krijg je een eerste indruk. Wij zoeken dit voor je project precies uit.
Wat mag ik zonder vergunning bouwen?
In het achtererfgebied mag je onder voorwaarden vergunningvrij bouwen, bijvoorbeeld een aanbouw tot 4 meter diep. Daarbij gelden regels voor hoogte en voor de totale oppervlakte, die afhangt van de grootte van je perceel (maximaal 150 m²). Gemeenten kunnen afwijkende regels hebben, en in een beschermd stads- of dorpsgezicht of bij een monument is er vaak minder mogelijk. Laat het daarom altijd controleren.
Hoe lang duurt een vergunningaanvraag?
Bij de reguliere procedure beslist de gemeente binnen 8 weken, met één keer 6 weken verlenging. Bij de uitgebreide procedure, die minder vaak voorkomt, is dat 6 maanden met 6 weken verlenging. Reken daarbij de tijd voor het voorbereiden van de aanvraag en eventueel advies van de commissie omgevingskwaliteit.
Wat doet de welstands- of omgevingscommissie?
Veel gemeenten laten bouwplannen beoordelen door een onafhankelijke commissie die adviseert over het uiterlijk van het gebouw en de inpassing in de omgeving. Wij bereiden die gesprekken voor en presenteren het ontwerp waar nodig zelf.
Regels en eisen
Wat is de Wet kwaliteitsborging (Wkb)?
Sinds 2024 geldt de Wkb voor nieuwbouw in gevolgklasse 1, waaronder de meeste woningen. Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert dan of het gebouw aan de bouwtechnische regels voldoet. Voor verbouwingen is de invoering uitgesteld.
Aan welke energie-eisen moet een nieuw huis voldoen?
Nieuwbouw moet sinds 2021 voldoen aan de BENG-eisen: bijna energieneutraal. Ook mag een woning in de zomer niet te warm worden (TOjuli maximaal 1,20). We nemen dit vanaf het eerste ontwerp mee, in oriëntatie, daglicht en materiaal.
Beginnen
Hoe beginnen we?
Neem contact op en vertel kort over de plek en je plannen. We plannen een eerste gesprek, bij voorkeur op locatie. Daarna sturen we een voorstel voor aanpak en honorarium.
Architect bij jou in de buurt
Kennemerland · Haarlem · Bloemendaal · Overveen · Amsterdam · 't Gooi · Bussum · Hilversum · Blaricum · Laren · Naarden
Contact
Vertel ons over de plek en je plannen. We beginnen graag met een gesprek op locatie.